Centro
Bairro do Recife, Santo Amaro, Boa Vista, São José, Santo Antônio, Ilha do Leite e vizinhos
Bairros do Recife e da Região Metropolitana
Onde o seu dinheiro mora melhor
Preço é só metade da conta. A outra metade é saber para onde cada bairro está indo. Aqui estão os números, com fonte, e o que eles significam na prática.
R$ 9.045m² médio à venda no Recife (set/2026)
R$ 63,39m² médio de aluguel por mês (abr/2026)
+36%de valorização do m² no Recife em 5 anos (2021 a 2025)
4.018imóveis vendidos no Grande Recife no 2º tri de 2026, recorde histórico
Cinco anos de valorização
Entre 2021 e 2025, o m² à venda no Recife subiu cerca de 36% no Índice FipeZap. O pico foi 2022, com alta de 11,35%. Jaboatão dos Guararapes acelerou em 2025 e subiu 8,53%, quase o dobro do Recife no mesmo ano, com o m² ainda cerca de 30% mais barato que o da capital.
RecifeJaboatão
Fontes: Fipe, relatório FipeZap venda, jan/2022; Fipe, relatório FipeZap venda, jan/2023; Fipe, relatório FipeZap venda, dez/2023; Fipe, relatório FipeZap venda, dez/2024; Fipe, relatório FipeZap venda, dez/2025. Para Jaboatão, os relatórios consultados trazem a variação anual a partir de 2023.
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| Item | Recife | Jaboatão |
|---|---|---|
| 2021 | 4,20% | sem dado |
| 2022 | 11,35% | sem dado |
| 2023 | 5,21% | 4,94% |
| 2024 | 6,64% | 4,21% |
| 2025 | 4,57% | 8,53% |
Calculado com as variações anuais do Índice FipeZap venda: Fipe, relatório FipeZap venda, jan/2022, Fipe, relatório FipeZap venda, jan/2023, Fipe, relatório FipeZap venda, dez/2023, Fipe, relatório FipeZap venda, dez/2024, Fipe, relatório FipeZap venda, dez/2025.
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| Item | Valor |
|---|---|
| dez/2020 | 100,0 |
| dez/2021 | 104,2 |
| dez/2022 | 116,0 |
| dez/2023 | 122,1 |
| dez/2024 | 130,2 |
| dez/2025 | 136,1 |
O índice FipeZap mede preços de anúncio. Na negociação real o preço final costuma ser um pouco menor. Em setembro de 2026, o m² à venda no Recife acumulava alta de 7,63% em 12 meses (MySide, índice FipeZap venda, set/2026).
Aluguel por bairro
O Pina lidera, puxado pelos studios perto do RioMar. A Tamarineira foi a que mais subiu: 25,6% em um ano.
Diario de Pernambuco, índice FipeZap de locação, abr/2026. Valores corrigidos automaticamente pelo índice da cidade quando há dado mais novo.
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| Item | Valor |
|---|---|
| Pina | R$ 77,90 |
| Parnamirim | R$ 71,30 |
| Tamarineira | R$ 67,80 |
| Boa Viagem | R$ 66,70 |
| Graças | R$ 63,40 |
| Espinheiro | R$ 63,10 |
| Casa Amarela | R$ 60,60 |
| Madalena | R$ 57,90 |
| Imbiribeira | R$ 56,90 |
| Cordeiro | R$ 36,60 |
Preço de venda por bairro
Parnamirim passou dos R$ 10 mil por m². A surpresa é a Madalena, à frente de Boa Viagem no ranking mais recente.
Forbes Brasil, ranking FipeZap de bairros do Nordeste, ago/2026.
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| Item | Valor |
|---|---|
| Parnamirim | R$ 10.236 |
| Madalena | R$ 9.658 |
| Boa Viagem | R$ 9.651 |
| Santo Amaro | R$ 8.429 |
| Casa Amarela | R$ 8.298 |
Onde a cidade está crescendo
O Grande Recife vive o melhor momento de vendas da série histórica. No 2º trimestre de 2026 foram 4.018 unidades vendidas, alta de 34% em um ano, e 4.038 lançadas. Sete em cada dez lançamentos verticais do semestre foram do Minha Casa Minha Vida ou do Morar Bem Pernambuco, e o alto padrão ficou escasso: quase não sobra estoque acima de R$ 2 milhões.
Movimento Econômico, dados Ademi-PE/Brain, 2º tri/2026. Em dourado, bairros com página própria neste guia.
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| Item | Valor |
|---|---|
| Passarinho | 18,9% |
| Imbiribeira | 18,2% |
| Jiquiá | 13,7% |
| Barro | 13,3% |
| Boa Viagem | 12,8% |
- Dois quartos dominam: 81% das vendas do trimestre foram de apartamentos de dois dormitórios. Um quarto valorizou 15% em 12 meses no preço do m² dos lançamentos.
- Mobilidade na Zona Oeste e em Camaragibe: obras do Ramal da Arena e do Terminal Integrado de Camaragibe têm previsão de avanço no 2º semestre de 2026, segundo o Governo de Pernambuco (Diario de Pernambuco, jun/2026).
- Estoque curto: 9.873 unidades à venda no fim de junho, o equivalente a cerca de nove meses de vendas (Movimento Econômico, dados Ademi-PE/Brain, 2º tri/2026).
RPA: como o Recife se divide
A prefeitura organiza a cidade em seis Regiões Político-Administrativas, as RPAs. Elas ajudam a entender serviços, obras e planejamento. Para quem compra, a RPA diz muito sobre o perfil do entorno.
Norte
Encruzilhada, Rosarinho, Hipódromo, Torreão, Campo Grande, Arruda, Água Fria, Beberibe e vizinhos
Noroeste
Graças, Aflitos, Espinheiro, Jaqueira, Parnamirim, Casa Forte, Tamarineira, Casa Amarela, Apipucos e vizinhos
Oeste
Madalena, Torre, Cordeiro, Prado, Iputinga, Várzea, Engenho do Meio, Cidade Universitária e vizinhos
Sudoeste
Afogados, Areias, Barro, Bongi, Jardim São Paulo, Jiquiá, Tejipió, San Martin e vizinhos
Sul
Boa Viagem, Pina, Imbiribeira, Ipsep, Ibura, Jordão, Cohab e Brasília Teimosa
IPTU: por que muda tanto de um bairro para outro
O IPTU do Recife é o valor venal vezes uma alíquota de 0,6% a 1,4% para residências. O valor venal depende da Planta Genérica de Valores, que dá a cada trecho da cidade um preço de terreno. Orla e Zona Norte nobre pesam mais. Prédios antigos ganham desconto por idade. Veja o que faz o seu IPTU subir ou baixar.
Escolha um bairro
RPA 6 · Sul
Boa Viagem
Sete quilômetros de orla, vida de bairro inteiro e o endereço mais procurado da cidade.
Venda R$ 9.651/m² · Aluguel R$ 66,70/m²
RPA 6 · Sul
Pina
O aluguel mais caro do Recife, entre o mar, o RioMar e o centro.
Aluguel R$ 77,90/m²
RPA 3 · Noroeste
Parnamirim
Ruas arborizadas na Zona Norte e o m² mais caro da cidade para comprar.
Venda R$ 10.236/m² · Aluguel R$ 71,30/m²
RPA 3 · Noroeste
Graças
Tradição, Capibaribe ao lado e tudo a pé.
Aluguel R$ 63,40/m²
RPA 3 · Noroeste
Espinheiro
Central sem ser centro: perto de tudo e com cara de bairro.
Aluguel R$ 63,10/m²
RPA 3 · Noroeste
Tamarineira
A que mais subiu no aluguel: mais de 25% em um ano.
Aluguel R$ 67,80/m²
RPA 3 · Noroeste
Casa Amarela
Mercado, feira, morro e prédio novo: a Zona Norte mais popular e mais viva.
Venda R$ 8.298/m² · Aluguel R$ 60,60/m²
RPA 4 · Oeste
Madalena
À beira do Capibaribe, com preço de venda que já encosta em Boa Viagem.
Venda R$ 9.658/m² · Aluguel R$ 57,90/m²
RPA 6 · Sul
Imbiribeira
Onde mais se lança imóvel no Recife hoje.
Aluguel R$ 56,90/m²
Jaboatão dos Guararapes
Piedade
Praia, preço menor e Boa Viagem logo ali.
Jaboatão dos Guararapes
Candeias
Casas em condomínio, mar calmo e ritmo de cidade pequena.