Custos · 4 min de leitura
IPTU no Recife: o que faz o seu subir ou baixar
Dois apartamentos iguais, em bairros diferentes, pagam IPTUs bem diferentes. A explicação está em duas palavras: valor venal.
Por Yasmin Caroline da Silva Lopes, corretora, avaliadora (CNAI 56.425) e perita judicial
A conta, em uma linha
IPTU = valor venal × alíquota. O valor venal soma o terreno, calculado pela Planta Genérica de Valores da região, e a construção, com desconto por idade e estado de conservação.
Alíquotas residenciais do Recife em 2026
| Valor venal | Residencial | Não residencial |
|---|---|---|
| Até R$ 66.960,65 | 0,6% | 1,00% |
| Até R$ 249.093,79 | 0,8% | 1,25% |
| Até R$ 581.218,91 | 1,0% | 1,50% |
| Até R$ 1.262.277,90 | 1,2% | 1,75% |
| Acima disso | 1,4% | 2,00% |
Terrenos pagam 3%, ou 5% enquanto estiverem sem muro e calçada.
O que faz subir
- Ampliar ou reformar aumentando a área construída.
- Melhorar o padrão de acabamento.
- Usar o imóvel como comércio ou ter inscrição de empresa nele.
- Terreno sem muro e calçada.
- Obras públicas que valorizam a região, quando a planta de valores é revista.
O que faz baixar
- Idade e estado de conservação da construção, que aumentam a depreciação.
- Cadastro corrigido: área ou padrão lançados errado.
- Cercar e calçar o terreno (de 5% para 3%).
- Pagar em cota única no prazo: 10% de desconto no Recife.
- Reclamar quando o valor venal estiver acima do mercado.
Por que o bairro pesa tanto
A Planta Genérica de Valores dá a cada trecho da cidade um valor de terreno. Por isso o mesmo apartamento paga mais na orla de Boa Viagem ou em Parnamirim do que na Imbiribeira ou no Cordeiro. Nas páginas de bairros você vê como cada região se comporta.
Descontos de 2026 na Região Metropolitana
- Recife: 5% no parcelado em até 10 vezes e 10% na cota única.
- Jaboatão dos Guararapes: 20% na cota única e 10% no parcelado, para quem está em dia.
- Olinda: 30% na cota única e 10% no parcelado.
O reajuste previsto para 2026 foi de 4,68%, pelo IPCA. Fontes: Prefeitura do Recife e Diario de Pernambuco.
Perguntas frequentes
Meu IPTU está caro. Posso pedir revisão?
Sim. No Recife, se o valor venal estiver acima do valor de mercado, é possível abrir reclamação contra o lançamento pelo portal Recife em Dia. Um parecer técnico de avaliação ajuda a provar.
Inquilino paga IPTU?
Só se o contrato disser. A Lei do Inquilinato permite transferir o IPTU ao inquilino, e isso é comum no Recife.
IPTU atrasado pode levar o imóvel a leilão?
Pode, inclusive quando é o único imóvel da família. A dívida de IPTU não é protegida como bem de família.
Conteúdo informativo, atualizado em 10/2026. Regras e valores podem mudar; confirme no órgão responsável antes de decidir.
