Custos · 3 min de leitura
ITBI no Recife: quanto custa e como pagar menos, dentro da lei
O ITBI é o imposto que você paga para o imóvel passar para o seu nome. No Recife ele pesa, mas tem caminhos legais para pesar menos.
Por Yasmin Caroline da Silva Lopes, corretora, avaliadora (CNAI 56.425) e perita judicial
As alíquotas do Recife
| Situação | Alíquota |
|---|---|
| Regra geral | 3% |
| Parte financiada pelo SFH (até R$ 1.036.600,33) | 1% |
| Restante do valor no SFH, cumpridos os requisitos | 1,8% |
| Outros casos previstos em lei, pedindo em até 180 dias do contrato ou do habite-se | 1,8% |
Fonte: Prefeitura do Recife, portal Recife em Dia. Entre o fim de 2025 e 31/01/2026 houve campanha com alíquota de 2% para regularizar contratos de gaveta. Vale conferir se há nova campanha antes de fechar.
Na prática
Um apartamento de R$ 500 mil comprado à vista paga R$ 15 mil de ITBI. Se R$ 400 mil forem financiados pelo SFH, a conta muda bastante: 1% sobre a parte financiada e 1,8% sobre o restante, se os requisitos forem cumpridos.
Isenção existe
Há isenção para residência própria de imóvel de até R$ 106.930,99, para quem tem renda de até 5 salários mínimos e não possui outro imóvel, e para ex-combatentes. O ITBI pode ser parcelado em até 10 cotas, mas precisa estar quitado para lavrar a escritura.
A prefeitura não aceita qualquer valor declarado. Se o preço informado estiver muito abaixo do mercado, ela recalcula. Uma avaliação técnica ajuda a contestar quando o valor lançado está exagerado.
E em Jaboatão, Olinda e Paulista?
Cada município tem sua própria lei. Antes de assinar, peça a simulação da guia na Secretaria da Fazenda da cidade onde o imóvel está.
Perguntas frequentes
Quem paga o ITBI, comprador ou vendedor?
Por lei e costume, o comprador. Nada impede que as partes combinem diferente no contrato.
Posso contestar o valor do ITBI?
Sim. O Recife permite reclamação contra o lançamento, dirigida à primeira instância do CAF. Um parecer de avaliação fortalece o pedido.
Conteúdo informativo, atualizado em 10/2026. Regras e valores podem mudar; confirme no órgão responsável antes de decidir.
