Financiamento · 4 min de leitura
Usar o FGTS na compra do imóvel: quem pode, quando e quanto
O FGTS parado rende pouco. Na entrada de um imóvel, ele pode valer anos de aluguel economizado.
Por Yasmin Caroline da Silva Lopes, corretora, avaliadora (CNAI 56.425) e perita judicial
As regras principais
- Somar pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, consecutivos ou não.
- O imóvel precisa ser residencial, para você morar, e dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação.
- Não ter outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha, nem financiamento ativo pelo SFH.
Três jeitos de usar
- Na entrada, reduzindo o valor financiado.
- Para amortizar o saldo devedor e encurtar o prazo.
- Para abater parte das parcelas por até 12 meses.
SAC ou Price? No SAC a parcela começa maior e cai com o tempo, e você paga menos juros no total. Na Price a parcela é estável, mas o custo final é maior. Teste os dois no simulador do site.
Erros que atrasam a aprovação
- Imóvel sem averbação da construção ou com documentação irregular.
- Renda informal sem comprovação organizada.
- Avaliação do banco abaixo do preço combinado, o que aumenta a entrada.
A Yasmin acompanha o crédito do pedido à assinatura e confere a documentação antes de você se comprometer.
Perguntas frequentes
Posso usar o FGTS para comprar imóvel na planta?
Pode, desde que o imóvel e o comprador cumpram as regras do SFH. Normalmente o uso acontece na assinatura do contrato de financiamento com o banco.
Posso usar o FGTS do meu cônjuge?
Sim, se os dois forem compradores e cada um cumprir as regras.
Conteúdo informativo, atualizado em 10/2026. Regras e valores podem mudar; confirme no órgão responsável antes de decidir.
