Venda · 4 min de leitura
Vai vender? Imposto de renda, custos e como vender mais rápido
Vender bem é metade preço certo, metade papel pronto. E o leão também quer a parte dele, a não ser que você se encaixe numa isenção.
Por Yasmin Caroline da Silva Lopes, corretora, avaliadora (CNAI 56.425) e perita judicial
Imposto sobre o lucro, não sobre a venda
O imposto incide sobre o ganho de capital: a diferença entre o preço de venda e o custo de aquisição declarado, somado às benfeitorias comprovadas. Até R$ 5 milhões de ganho, a alíquota é de 15%.
As isenções mais usadas
- Único imóvel vendido por até R$ 440 mil, sem outra venda de imóvel nos últimos 5 anos (Lei 9.250/1995, art. 23).
- Compra de outro imóvel residencial em até 180 dias com o dinheiro da venda (Lei 11.196/2005, art. 39).
Guarde notas fiscais de reforma: elas aumentam o custo declarado e diminuem o imposto.
Custos de quem vende
- Comissão de corretagem, combinada por escrito.
- Certidões e eventual regularização (averbação, inventário pendente).
- Quitação de IPTU e condomínio até a data da entrega.
O que acelera a venda
- Preço alinhado com o bairro, a partir de uma avaliação.
- Fotos profissionais e vídeo. O anúncio é a vitrine.
- Documentação pronta antes da primeira visita.
Anuncie com a Yasmin e receba a avaliação de preço do seu bairro.
Perguntas frequentes
Preciso pagar imposto se vender com prejuízo?
Não há imposto quando não há ganho. Ainda assim, a venda precisa constar na declaração anual.
Quando pagar o imposto?
O DARF do ganho de capital vence no último dia útil do mês seguinte ao da venda.
Conteúdo informativo, atualizado em 10/2026. Regras e valores podem mudar; confirme no órgão responsável antes de decidir.
