Aluguel · 4 min de leitura
Alugar no Recife: fiador, caução ou seguro fiança?
Recife tem um dos aluguéis mais caros do país. Escolher bem a garantia ajuda a fechar mais rápido e a gastar menos para entrar.
Por Yasmin Caroline da Silva Lopes, corretora, avaliadora (CNAI 56.425) e perita judicial
As garantias permitidas por lei
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) admite uma só garantia por contrato:
| Garantia | Como funciona | Para quem serve |
|---|---|---|
| Caução | Depósito de até 3 aluguéis, devolvido no fim com correção | Quem tem a reserva e quer simplicidade |
| Fiador | Pessoa com imóvel que responde pela dívida | Quem tem família ou amigo disposto |
| Seguro fiança | Seguradora garante; custo anual pago pelo inquilino | Quem não tem fiador nem caução |
| Título de capitalização | Valor aplicado e resgatado no fim | Alternativa à caução |
Quem paga o quê
Inquilino
- Aluguel e encargos combinados.
- Condomínio ordinário (limpeza, portaria, manutenção).
- IPTU, se o contrato prever.
- Pequenos reparos do uso.
Proprietário
- Despesas extraordinárias do condomínio (obras estruturais, fachada, fundo de reserva).
- Problemas anteriores à locação.
- Taxas de administração da imobiliária.
Antes de assinar
- Faça vistoria com fotos e anexe ao contrato.
- Confira o índice de reajuste (IPCA ou IGP-M) e a data.
- Multa por sair antes é proporcional ao tempo que falta (Lei 8.245, art. 4).
Perguntas frequentes
Qual o bairro com aluguel mais caro do Recife?
Segundo o índice FipeZap de abril de 2026, o Pina lidera, com R$ 77,90 por m², seguido de Parnamirim (R$ 71,30) e Tamarineira (R$ 67,80).
O proprietário pode pedir duas garantias?
Não. A lei proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato.
Conteúdo informativo, atualizado em 10/2026. Regras e valores podem mudar; confirme no órgão responsável antes de decidir.
